Los nuevos contratos en Nueva York reciben un gran impulso gracias a la caída de las tasas hipotecarias: informe
La cantidad de viviendas que se firmaron contratos en la ciudad de Nueva York aumentó significativamente año tras año, en gran parte gracias a una disminución en las tasas hipotecarias, según un informe del sitio de listados de bienes raíces StreetEasy .
Durante este período, hubo un aumento del 26,4% en las viviendas que entraron en contrato, de 1.326 en septiembre de 2023 a 1.676 en septiembre de 2024. Esto marcó el salto más significativo para el mes de septiembre desde 2021. Hubo más contratos nuevos en cada semana del mes en comparación con el año anterior. El ritmo al que se firmaron contratos de viviendas nuevas aumentó con cada semana, pasando de 349 en la primera semana de septiembre a 441 en la última semana. La reciente caída de las tasas hipotecarias, que cayeron a un mínimo de dos años, en el 6,2%, provocó que más compradores ingresaran al mercado.
Esto también atrajo a más vendedores al mercado, ya que podían permitirse mejor su próxima vivienda. Las propiedades en venta durante este período aumentaron un 7,1 %, de 3.888 en septiembre de 2023 a 4.164 en septiembre de 2024.
El aumento de nuevas incorporaciones acabó compensando el número de nuevos contratos, ya que el número total de viviendas en el mercado disminuyó ligeramente, un 0,2%, pasando de 17.569 en septiembre de 2023 a 17.533 en septiembre de 2024.
Mientras que el inventario creció en Manhattan y Brooklyn, Queens experimentó una disminución del 3% año tras año, de 3,137 en septiembre de 2023 a 3,042 en septiembre de 2024. Esta disminución en el inventario, junto con una fuerte demanda de viviendas en el distrito, llevó a un aumento del 3.4% en el precio de venta medio, de $647,970 el año pasado a $670,000 este año. La disminución del inventario en Queens también se observó en las cooperativas allí, que cayeron un 2.5%, de 1,261 en el mercado el año pasado a 1,229 este año.
A pesar de que Queens experimentó una caída en el inventario, los nuevos contratos en todo el distrito aumentaron significativamente. Hubo un aumento interanual del 17,9% en nuevos contratos, de 296 en septiembre de 2023 a 349 en septiembre de 2024. Sin embargo, el inventario limitado y la creciente demanda dejaron a los compradores potenciales con menos poder de negociación en términos del costo de estas viviendas. Esto fue especialmente cierto en el caso de las cooperativas, ya que las vendidas entre julio y septiembre de 2024 lo hicieron por el 98,4% de su precio de venta más reciente, lo que marca un aumento del 0,5% con respecto al mismo período del año pasado.