"La promulgación de la Ley 85-25 sobre alquileres de bienes y desahucios ha sido uno de los pasos más importantes para el fortalecimiento del mercado inmobiliario, incrementando la oferta de viviendas y fortaleciendo la confianza de inversionistas locales y extranjeros."

                                                                                                                                Annerys Meléndez

Con una trayectoria que combina excelencia académica —Ingeniera Civil Summa Cum Laude y Máster en Ciencias de la Administración de la Construcción— y casi dos décadas de experiencia empresarial, Annerys Meléndez representa el liderazgo transformador que impulsa el sector construcción en República Dominicana. Desde su posición como presidenta de ACOPROVI y como vicepresidenta en Melcon, ha sido testigo y protagonista de la evolución del sector inmobiliario dominicano, contribuyendo significativamente a su modernización y competitividad.

Su gestión al frente de una asociación que agrupa más de 300 empresas ha sido fundamental para articular iniciativas público-privadas que fortalecen el marco jurídico y operativo del sector. Meléndez ha jugado un papel clave en avances legislativos como la Ley 85-25 sobre alquileres y en propuestas para optimizar la Ventanilla Única de la Construcción, medidas que abordan directamente los desafíos de eficiencia y seguridad jurídica que enfrenta la industria.

En un momento donde la infraestructura se posiciona como motor del progreso económico dominicano, su visión integra la innovación tecnológica, a través de metodologías como BIM e inteligencia artificial, con prácticas constructivas sostenibles que responden a las demandas actuales del mercado. Esta perspectiva no solo refleja las tendencias que marcarán el futuro del sector, sino que también evidencia su compromiso con un desarrollo inmobiliario que contribuya efectivamente al crecimiento económico y social del país.

En conversación con Factor de Éxito, Annerys Meléndez profundiza sobre los retos y oportunidades del sector construcción como pilar estratégico para el desarrollo, las iniciativas legislativas recientes, y las tendencias que están transformando la infraestructura habitacional dominicana, ofreciendo una visión integral sobre cómo la construcción se convierte en verdadero motor del progreso económico nacional.

Desde sus inicios en el mundo inmobiliario hasta su posición actual en ACOPROVI, ¿cuáles han sido los hitos más determinantes de su carrera y cómo han moldeado su visión del sector construcción en la República Dominicana?

Mi trayectoria en el sector inmobiliario ha estado marcada por más de 20 años de experiencia en la planificación y dirección de proyectos inmobiliarios, mayormente residenciales, desde mi empresa Melcon Inversiones & Construcciones SRL. Estos proyectos han contribuido al desarrollo habitacional, institucional y turístico del país. Por otro lado, mi labor en ACOPROVI, donde he sido miembro de la directiva por casi 15 años y presidenta desde 2023, ha sido fundamental para ampliar mi visión del sector. Desde este rol, he impulsado iniciativas que fortalecen el marco jurídico, la competitividad y la sostenibilidad de la construcción de viviendas. La combinación de estas experiencias me ha permitido desarrollar una visión orientada a desarrollar un sector más moderno, responsable y con un impacto positivo en el crecimiento del país.

Esta edición destaca la construcción como pilar estratégico para el desarrollo del país. Desde su experiencia, ¿qué proyectos o iniciativas recientes considera que están marcando un antes y un después en la infraestructura habitacional dominicana?

Es importante destacar las iniciativas del Comité Sectorial de Construcción e Inmobiliario, en el marco de la Estrategia Nacional Meta RD 2036, donde, desde ACOPROVI contribuimos con propuestas clave que fueron tomadas en consideración dentro de las acciones priorizadas, que representan un hito en la modernización y fortalecimiento de la infraestructura y vivienda de Republica Dominicana, como la recién aprobada Ley de Alquileres, el Fast Track o tramitación express para proyectos y el uso de fondo de pensiones para impulsar proyectos de vivienda. Estas acciones buscan impulsar un desarrollo inclusivo, sostenible y competitivo, promoviendo inversiones estratégicas y la articulación público-privada, fundamental para acelerar proyectos de vivienda e infraestructura de calidad.

En su rol como presidenta de ACOPROVI, ha participado activamente en la elaboración y revisión de leyes y reglamentos clave. ¿Qué impacto espera que tenga la aprobación de la Ley de Viviendas en la competitividad y sostenibilidad del sector?

La promulgación de la Ley 85-25 sobre alquileres de bienes y desahucios, ha sido uno de los pasos más importantes para el fortalecimiento del mercado inmobiliario. Refuerza la seguridad jurídica, fomenta relaciones equilibradas entre propietarios e inquilinos, elimina trabas procesales, incentiva la inversión en proyectos de alquiler y contribuye al desarrollo de nuevas soluciones habitacionales asequibles. La consideración de nuestros aportes durante el proceso de revisión legislativa permitió equilibrar los derechos contractuales y garantías procesales para fortalecer un marco legal justo y eficiente. Esta ley incrementa la oferta de viviendas en alquiler y fortalece la confianza de inversionistas locales y extranjeros, por lo que representa un avance sólido hacia la reducción del déficit habitacional.
 
ACOPROVI agrupa a empresas y profesionales con un papel relevante en el desarrollo inmobiliario nacional. ¿Con cuántos afiliados cuenta actualmente la asociación y qué cifras de inversión en desarrollos en construcción manejan como gremio?

ACOPROVI agrupa a más de 300 empresas del sector construcción. Son nuestros miembros los que lideran la mayor parte de los proyectos residenciales del país, asi como también institucionales y turisticos, que en conjunto representan inversiones millonarias, impulsando de manera significativa el desarrollo económico y social del país. Estas iniciativas fortalecen la inversión privada, generan confianza entre inversionistas locales e internacionales.

Usted ha mencionado la importancia de alianzas público-privadas para el crecimiento del sector. ¿Qué ejemplos concretos de estas sinergias han generado resultados tangibles en la mejora de procesos y en el acceso a viviendas dignas?

Las trabas en los procesos para la adquisición de permisos y licencias en el sector construcción continúan representando un reto, que requiere atención constante y la búsqueda de mejoras, soluciones efectivas y mecanismos que agilicen los procedimientos. ACOPROVI siempre ha mantenido una apertura constante al diálogo con el sector público, participando en diversos escenarios para contribuir al desarrollo soluciones concretas que reduzcan las barreras que actualmente afectan la operatividad del sector construcción. Hemos realizado múltiples acercamientos, buscando agilizar procesos, facilitar el acceso a viviendas dignas y fortalecer el clima de inversión local e internacional. Como hemos mencionado, la Estrategia Nacional 2036 también busca contribuir a la reducción de estas dificultades, considerando la posición de los actores involucrados, tanto a nivel privado como gubernamental, lo que evidencia la importancia de la búsqueda de consenso entre todos los sectores. Seguiremos trabajando de manera alineada, aportando nuestra visión técnica orientada a que se generen resultados tangibles y sostenibles para el desarrollo inmobiliario del país. 

Uno de los retos que ha señalado es la eficiencia en los trámites y la seguridad jurídica. ¿Cuáles serían, a su juicio, las medidas más urgentes para resolver estas problemáticas y atraer mayor inversión al sector? 

En primer lugar, consideramos que todas las instituciones involucradas en los procesos de construcción deben estar obligadas por ley a integrarse a la Ventanilla Única de la Construcción, garantizando así un sistema centralizado y eficiente. Otra propuesta clave es que todos los permisos y licencias deben gestionarse íntegramente a través esta ventanilla, desde la entrada de la solicitud hasta la emisión del permiso, lo que permitirá agilizar los trámites y reducir obstáculos. Y en segundo lugar, es sumamente importante asegurar el cumplimiento del decreto 806-21, el cual, indica que las licencias de construcción gestionadas a través de la Ventanilla Única de Permisos de Construcción de Edificaciones en la República Dominicana deberán ser aprobadas en un plazo no mayor de sesenta (60) días laborables para los proyectos no complejos, y en un plazo no mayor a ciento veinte (120) días laborables los proyectos complejos.
 
Su empresa, Melcon Inversiones & Construcciones SRL, ha desarrollado más de 59,000 m² en proyectos residenciales. ¿Qué tendencias constructivas y de diseño considera que marcarán el futuro del mercado inmobiliario en el país?

Una de estas tendencias es La implementación de herramientas como la metodología BIM (Building Information Modeling), la inteligencia artificial y la utilización de métodos constructivos y materiales más industrializados y menos rudimentarios (como muros ligeros, prefabricados, acabados modulares, entre otros), los cuales están transformando los procesos constructivos, por su alto potencial para optimizar procesos y mejorar la calidad de los proyectos. A su vez, la adopción de prácticas constructivas sostenibles y el diseño de edificaciones eficientes en el uso de recursos son cada vez más relevantes, para mitigar el impacto ambiental del sector. 

En lo personal, ¿qué enseñanzas y valores adquiridos en su entorno familiar considera que han sido esenciales para su éxito y para enfrentar los retos que implica liderar en un sector tan competitivo como el de la construcción?

Desde mi entorno familiar aprendí valores fundamentales como la disciplina, la perseverancia, el compromiso con la excelencia y la seguridad en uno mismo, que han sido esenciales para mi desarrollo profesional en un sector que además es mayoritariamente masculino. Además, el ejemplo de integridad, responsabilidad y trabajo constante que observé en casa me enseñó la importancia de mantener la ética y la coherencia incluso en contextos desafiantes. Estos aprendizajes me han permitido enfrentar con confianza los retos de liderar en un sector tan competitivo como el de la construcción, donde la toma de decisiones estratégicas, la visión a largo plazo y la capacidad de mantener relaciones sólidas con distintos actores son claves para lograr proyectos exitosos y sostenibles.

El liderazgo de Annerys Meléndez trasciende los logros empresariales para convertirse en inspiración, especialmente en un sector tradicionalmente dominado por hombres. Su trayectoria demuestra cómo los valores de disciplina, perseverancia e integridad, combinados con una sólida preparación profesional, pueden abrir caminos de éxito y transformación. En momentos donde República Dominicana apuesta por la infraestructura como pilar estratégico de desarrollo, figuras como Meléndez no solo construyen edificaciones, sino que cimentan el futuro de un país más competitivo, sostenible e inclusivo.