En entrevista Mauricio Mutis, gerente general de MTS Consultoría + Gestión, expone con datos contundentes la notable evolución de la firma durante 2024, así como sus estrategias y expectativas para 2025. Con más de 25 años de trayectoria en el mercado, el vocero ofrece una visión profunda del sector inmobiliario en Colombia y Latinoamérica, resaltando el compromiso con la sostenibilidad, la transformación digital y la expansión internacional.

Mauricio Mutis compartió un detallado recuento de los logros y desafíos que enfrenta la firma, cuyo 2024 se inscribe entre los años más destacados de su historia, marcada por un crecimiento del 24% en ingresos operacionales que superaron los $55.000 millones.

Con presencia en Colombia y en cuatro países de Latinoamérica –Panamá, Costa Rica, Chile y Perú–, la compañía administra actualmente más de 8,1 millones de metros cuadrados y cuenta con un portafolio de 102 activos. 

Entre los hitos alcanzados, destaca la certificación en Carbono Neutralidad, un reconocimiento otorgado por ICONTEC a dos de sus activos: Paralelo 26, en Bogotá, y Santillana, en Medellín, los primeros inmuebles en recibir dicha acreditación en Colombia. Esta certificación es el primer paso en una ambiciosa estrategia que apunta a certificar la totalidad de los activos administrados —un total de 10 activos para finales de 2025—, enmarcando el compromiso de la empresa con la sostenibilidad en el ámbito de la gestión inmobiliaria.

En cuanto a los activos que la firma moviliza este año, Mutis señala que, para 2025, MTS continuará gestionando una amplia gama de activos corporativos, comerciales e industriales, manteniendo su portafolio diversificado que abarca más de 8,1 millones de metros cuadrados en la región. Estos inmuebles, que se encuentran distribuidos en Colombia y otros países latinoamericanos, incluyen estructuras corporativas, logísticas y centros comerciales.

La compañía ha puesto especial énfasis en los procesos de transformación y modernización de edificios antiguos, orientados a hacerlos más sostenibles y eficientes. La meta de certificar en carbono neutralidad la totalidad del portafolio para el año 2030 se sustenta en la integración de estrategias que involucran la eficiencia energética, la reducción de residuos y la adopción de energías renovables.

Asimismo, los planes a futuro se complementan con una importante apuesta en la internacionalización y en la incorporación de soluciones tecnológicas avanzadas, que permitirán optimizar la operación de los activos y ampliar la oferta de servicios a nivel regional. Las proyecciones contemplan un crecimiento del 20% en los ingresos, la suma de 15 nuevos activos al portafolio y la certificación de ocho inmuebles adicionales como carbono neutralidad para el cierre del año, lo que representa una consolidación de la estrategia de expansión y modernización.

Retos estructurales en un mercado en transformación
El sector inmobiliario se encuentra en medio de una transformación estructural que requiere un replanteamiento de modelos de negocio tradicionales. Mauricio Mutis explica que, en el pasado, la actividad se centraba exclusivamente en la construcción y venta de metros cuadrados; hoy, el énfasis se desplaza hacia el desarrollo de ecosistemas integrales, que generen valor a largo plazo mediante la oferta de servicios, experiencias y, sobre todo, sostenibilidad.

Sin embargo, esta transformación se ve acompañada de importantes retos. Uno de los principales desafíos es la persistente percepción de que la sostenibilidad implica un sobrecosto en las inversiones, cuando en realidad constituye una estrategia clave para incrementar la competitividad, la eficiencia operativa y el valor reputacional de los activos.

Además, el entorno nacional se caracteriza por una desaceleración en la generación de nuevos proyectos y procesos de adquisición, lo que obliga a centrar los esfuerzos en la renovación y la gestión inteligente del parque inmobiliario existente. Esta coyuntura resalta la necesidad de desarrollar una agenda normativa robusta que vincule la planeación urbana con estrategias de mitigación del cambio climático y adaptación a los nuevos escenarios medioambientales.

Otro reto significativo es el acceso limitado a financiamiento verde, el cual constituye una barrera estructural para que muchos desarrolladores puedan implementar iniciativas sostenibles a gran escala. Superar este obstáculo es esencial para garantizar la dinamización del sector y acelerar la transición hacia modelos de negocio que integren los principios de ESG (Environmental, Social and Governance).

Expectativas de crecimiento e internacionalización

De cara a 2025, MTS Consultoría + Gestión se plantea objetivos ambiciosos que responden tanto a la consolidación en el mercado local como a la expansión internacional. Según Mutis, la firma espera crecer de manera sostenida a través del fortalecimiento de su operación en Perú y Costa Rica, dos mercados que presentan grandes oportunidades para capitalizar la demanda de soluciones integrales en sostenibilidad y eficiencia. La proyección de incrementar los ingresos en un 20% se complementa con la ambición de sumar 15 nuevos activos al portafolio y certificar ocho activos adicionales en términos de carbono neutralidad.

La estrategia de crecimiento se basa, además, en la formación técnica y la actualización constante de los equipos de trabajo, lo que permite afianzar la relación con fondos e inversionistas que comparten la visión de una gestión inmobiliaria sostenible. En este sentido, la compañía refuerza su enfoque en el servicio al cliente, priorizando la experiencia, la eficiencia y la incorporación de tecnologías que optimicen la operatividad de cada activo. 

En relación con sus negocios, Mutis destaca la solidez de MTS en Colombia y su presencia consolidada en Panamá, donde la firma opera desde hace 13 años y alcanza una facturación anual de más de cinco millones de dólares. La estrategia actual se orienta a replicar este éxito en otros mercados clave de la región, como Perú, Chile y Costa Rica, con el objetivo de seguir expandiendo la propuesta de valor basada en sostenibilidad y gestión eficiente de activos. Esta visión estratégica se centra en posicionar a la empresa como el principal aliado de fondos e inversionistas, asesorándolos en la operación integral de sus activos bajo elevados estándares ESG.