Veyron , con sede en la ciudad de Nueva York, adquirió un nuevo centro de distribución de 1,26 millones de pies cuadrados en Innisfil, al norte de Toronto, de DSV Solutions Inc. , que firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo para la instalación.

Patrick Duffy, miembro senior de la junta directiva de Veyron, dijo a RENX que la compañía pagó “un poco más de 300 millones de dólares” por la propiedad.

El centro de distribución se encuentra en un terreno de 22 hectáreas en 3575 Innisfil Beach Rd. , junto a la autopista 400 al sur de Barrie y a aproximadamente una hora en coche al norte de Toronto. Abarca 116.000 metros cuadrados de espacio de almacenamiento con 120 puertas de embarque, 3100 metros cuadrados de oficinas y un amplio estacionamiento para remolques.

"En todos nuestros edificios, los inquilinos firman contratos de arrendamiento triple neto, por lo que prácticamente serán ellos mismos quienes gestionen y dirijan el edificio", dijo Duffy.

La venta permite a DSV obtener capital mientras continúa operando en unas instalaciones logísticas avanzadas con certificación LEED Oro, con una altura libre de 13,8 metros, 180.000 posiciones para palés y sistemas automatizados de alta densidad. Cuenta con paneles solares en la azotea, iluminación LED completa y estaciones de carga para camiones y coches eléctricos.

Broccolini construyó las instalaciones, cuya inauguración oficial tuvo lugar en junio de 2024. El proyecto finalizó el verano pasado.

DSV también tiene un complejo de 1,1 millones de pies cuadrados en Fifth Line, justo al norte de Derry Road en Milton, Ontario, a menos de una hora en auto al oeste de Toronto por la autopista 401. Esa instalación alberga un almacén para múltiples clientes con capacidades logísticas de última generación y una oficina administrativa adjunta de tres pisos y 35.000 pies cuadrados.

La estrategia de adquisición de Veyron

Veyron es una empresa privada de inversión inmobiliaria que se formó en 2019 y ahora tiene una cartera de 38 propiedades en América del Norte que abarca aproximadamente 10,2 millones de pies cuadrados de activos de un solo inquilino, incluidos alrededor de 2,75 millones de pies cuadrados en Ontario y Quebec.

“No queríamos tener problemas ni necesitar personal para lidiar con edificios multiinquilinos y toda la gestión que ello conlleva”, explicó Duffy. “Nuestra filosofía era que si nos centráramos en inquilinos con buen crédito en grandes activos con un solo inquilino en mercados favorables, no tendríamos ningún problema. Y nunca hemos tenido un retraso en el pago del alquiler”.

Duffy es el ex vicepresidente de Newmark , con sede en la ciudad de Nueva York, un asesor global y proveedor de servicios para grandes inversores institucionales, corporaciones globales y otros propietarios y ocupantes de bienes raíces comerciales. 

La cartera canadiense de Veyron

Veyron tiene oficinas en Nueva York, Dallas, Los Ángeles y Miami, pero ninguna en Canadá. Sin embargo, la compañía ha establecido relaciones con las principales casas de bolsa del país, por lo que está en su punto de mira cuando los clientes con activos adecuados buscan vender.

La cartera canadiense de Veyron también incluye edificios industriales de 725.000, 120.000 y 110.000 pies cuadrados en Montreal; y un edificio de oficinas de 535.000 pies cuadrados en Toronto. Entre sus principales inquilinos se encuentran IBM y Keurig Dr. Pepper .

“Nos centramos en inquilinos de alta calidad con grandes oportunidades de venta con arrendamiento posterior, y creemos que es una buena inversión en Canadá”, dijo Duffy. “Parece que muchos de los compradores tradicionales en Canadá en los últimos años se han mantenido al margen. 

Simplemente no parece haber tanto dinero buscando negocios. No quiero decir que no haya mucha competencia, porque la hay, pero creo que muchas instituciones quizá no han sido tan agresivas.

Duffy afirmó que Veyron está en conversaciones para adquirir varios edificios más en Ontario y uno en Vancouver, con el objetivo de expandir su presencia en Canadá. No le sorprendería que la cartera canadiense triplicara su tamaño en los próximos dos años.

El mercado inmobiliario industrial de Ontario

Colliers National Investment Services trabajó en nombre de Veyron y colaboró ​​con el asesor de DSV, JLL Capital Markets , para completar la venta de 3575 Innisfil Beach Rd.

“Todavía hay más compradores que vendedores y, a medida que seguimos el mercado, será un año más activo que el año pasado en términos de volumen de inversión en el GTA (Área Metropolitana de Toronto)”, dijo el vicepresidente ejecutivo de Colliers National Investment Services, Victor Cotic, a RENX cuando se le preguntó sobre el mercado inmobiliario industrial de Ontario.

Los compradores son muy selectivos en sus adquisiciones. Observamos estabilidad y ligeras mejoras en el financiamiento, pero existen algunas preocupaciones sobre las tarifas de alquiler en el área metropolitana de Toronto, que habían aumentado muy rápidamente en un corto período y ahora se están estancando e incluso bajando ligeramente.

Según Cotic, las diferentes opiniones de los inversores sobre el destino de los alquileres han dado lugar a una amplia variación en el destino de las ofertas. 

“Eso hace que sea increíblemente importante intentar encontrar el comprador adecuado para el activo adecuado con el fin de lograr el precio óptimo para nuestros clientes”, explicó Cotic.