Las cooperativas de crédito en Ontario experimentaron un crecimiento de sus activos en el primer trimestre de 2025, debido en gran medida a un aumento en la demanda de hipotecas y préstamos comerciales, según el regulador financiero de la provincia.

En un nuevo informe publicado el 9 de octubre, los funcionarios de la Autoridad Reguladora de Servicios Financieros de Ontario (FSRA) observaron un aumento de $3,26 mil millones (3,26 por ciento) en los activos totales del sector en los primeros tres meses de 2025 en comparación con el mismo período del año anterior. 

A pesar de un mercado inmobiliario inestable que ha visto caer los valores de las propiedades en el Área Metropolitana de Toronto en medio de ventas lentas, la FSRA dice que los préstamos hipotecarios residenciales dentro del sector de cooperativas de crédito crecieron en $ 1.11 mil millones (2,06 por ciento) año tras año. 

“En promedio, tanto los costos de los préstamos como los precios de las viviendas han disminuido durante el último año, lo que hace que los pagos mensuales sean más manejables para los hogares que buscan comprar una vivienda”, señaló la FSRA, citando datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto.

Los recientes recortes de las tasas de interés del Banco de Canadá también han alentado a algunos habitantes de Ontario a ingresar al mercado inmobiliario, a pesar de la recesión, dicen los economistas.

“A medida que bajan los precios de la vivienda, algunas de estas personas que llevan tiempo esperando se están lanzando al mercado”, declaró a CityNews Cristián Bravo, profesor y titular de la Cátedra de Investigación de Canadá en Análisis Bancario y de Seguros de la Universidad de Western Ontario. “Pero no necesariamente en los pequeños condominios del centro de Toronto que se venden a precios exorbitantes”.

Según un informe de septiembre de 2025 de la consultora inmobiliaria Altus Group, las ventas de viviendas en la provincia alcanzaron mínimos históricos este año, a pesar de que las tasas de finalización alcanzaron máximos históricos. Esto ha impulsado a la provincia a registrar su nivel más alto de inventario de viviendas hasta la fecha.

“El mercado de condominios en Toronto está sufriendo mucho”, añadió Bravo. “Pero algunas personas que habían quedado relegadas están regresando al mercado […] si los precios bajan, la demanda sube”.

Demanda reprimida de préstamos comerciales
Los préstamos comerciales también aumentaron los activos de las cooperativas de crédito en $1.94 mil millones (7,68 por ciento) en el primer trimestre de 2025, mientras que el efectivo y las inversiones disminuyeron en $292,23 millones (-2,57 por ciento) en comparación con el mismo período del año anterior, según el último informe de la FSRA.

Bravo dice que los préstamos comerciales generalmente se solicitan para que las empresas gasten en nuevas inversiones o capital de trabajo para cubrir los gastos operativos diarios, pero no puede señalar con exactitud por qué las cooperativas de crédito están viendo un crecimiento en esta área.

"No veo con claridad qué está pasando", explicó. "Tengo una teoría [...]: en 2024 vimos una disminución en los préstamos porque las empresas dejaron de invertir mientras esperaban el impacto final de los aranceles estadounidenses".

Desde entonces, varios bancos han reportado un crecimiento en sus préstamos comerciales, y esto probablemente se deba a las inversiones, añadió Bravo. A medida que se aclara la situación, las empresas están comenzando a invertir de nuevo. Y parece ser un fenómeno generalizado.

Si bien el sector de las cooperativas de crédito es relativamente pequeño en el sistema financiero general y los préstamos comerciales no son tan significativos como en los grandes bancos, Bravo dice que está viendo tendencias similares en otras áreas.

En los últimos meses, tres de los bancos más grandes de Canadá informaron aumentos en los préstamos comerciales, reflejando las tendencias observadas en el sector de las cooperativas de crédito.

“Los aranceles están afectando áreas muy específicas. La mayoría de nuestras exportaciones no se ven afectadas por aranceles, pero las que sí lo están, se ven gravemente afectadas”, explicó Bravo. “Preveo que los préstamos comerciales se verán afectados en esos lugares”.