El Subcomité de Zonificación y Franquicias y el Comité de Uso de la Tierra del Ayuntamiento votaron unánimemente a favor del Plan Vecinal OneLIC el miércoles, después de que la concejala Julie Won consiguiera casi 2.000 millones de dólares en compromisos de la ciudad durante las negociaciones de última hora.

Won, quien representa al distrito cubierto por la rezonificación, anunció el 29 de octubre que está “orgullosa” de apoyar a OneLIC después de asegurar una inversión de 1.970 millones de dólares de la ciudad que proporcionaría 1.300 nuevos asientos escolares, inversión en la infraestructura de alcantarillado y plomería del vecindario y alrededor de 15 acres de espacio abierto, entre otras inversiones.

El apoyo de Won representa una importante victoria para la ambiciosa propuesta, que constituye el mayor plan de rezonificación específico para un barrio en la ciudad de Nueva York en los últimos 25 años. Won no votó en ninguna de las audiencias del comité el miércoles, pero su apoyo fue fundamental para el éxito de la propuesta, que se presentará ante el pleno del Consejo el próximo mes.

OneLIC, propuesto por el Departamento de Planificación Urbana y la Administración Adams, abarca 54 manzanas completas o parciales en Long Island City y agregaría alrededor de 14.700 viviendas al vecindario, 4.300 de las cuales serían asequibles.

DCP afirmó que la ambiciosa rezonificación tenía como objetivo revisar las regulaciones de zonificación obsoletas para permitir el desarrollo de usos mixtos, creando 144.000 nuevos empleos para el vecindario junto con más de 3,5 millones de pies cuadrados de espacio comercial e industrial.

Pero Won había manifestado reiteradamente su oposición al plan aprobado por la Comisión de Planificación Urbana el mes pasado, declarando en una audiencia del Consejo que la versión del plan de la CPC “no es suficiente”. También había declarado que votaría en contra del plan a menos que incluyera compromisos firmes con la comunidad local.

Won anunció su apoyo al plan el miércoles tras conseguir esos compromisos de la ciudad durante las negociaciones de última hora, describiendo una inversión pública de 1.970 millones de dólares en la zona como “histórica”.

El plan OneLIC ahora incluye una inversión de 206 millones de dólares en Queensbridge Houses para mejorar las instalaciones comunitarias, solucionar problemas crónicos de plomería y volver a poner en funcionamiento unidades vacantes.

OneLIC también incluye planes para un paseo marítimo totalmente conectado desde Queensbridge Park hasta Gantry Plaza State Park, tras negociaciones de última hora entre Won y Con Edison, en las que la compañía energética accedió a ceder una parte de sus terrenos costeros para el proyecto. La Autoridad de Energía de Nueva York y Silvercup Studios también han donado terrenos a la ciudad para facilitar el desarrollo.

La ciudad también se ha comprometido a convertir terrenos municipales ubicados bajo el puente de Queensboro en aproximadamente 2 hectáreas de parque que contribuirán a la restauración del Parque Infantil Queensbridge. Won afirmó que la conversión de esos terrenos en parque público, junto con la zona costera adyacente, ayudará a eliminar las barreras entre la comunidad de Queensbridge y el resto de Long Island City.

Anunció la inclusión de 1.300 plazas escolares en el plan final, incluyendo planes para una escuela secundaria de construcción acelerada en la zona de rezonificación.

Won dijo que también ha logrado un acuerdo que garantiza que todos los desarrollos privados se mapearán bajo la Opción 1 o 3 de Vivienda Inclusiva Obligatoria. La Opción 1 requiere que el 25% de un desarrollo esté disponible a un promedio del 60% del Ingreso Medio del Área (AMI), con al menos el 10% de las unidades reservadas para hogares que ganan el 40% del AMI, mientras que la Opción 3 exige que el 20% de un desarrollo sean asequibles, con el objetivo de alcanzar un promedio del 40% del AMI.

Won describió ambas opciones como las dos opciones más asequibles ofrecidas por la Vivienda Inclusiva Obligatoria.

OneLIC representa el quinto intento de rezonificar la parte del vecindario que alguna vez estuvo destinada como posible ubicación para la sede central de Amazon (HQ2). Won destacó la amplia participación de la comunidad como una de las razones del éxito de OneLIC, donde otros esfuerzos habían fracasado.

Señaló 21 grandes eventos públicos que tuvieron lugar durante un período de dos años, además de dos encuestas, miles de puertas visitadas y miles de comentarios y testimonios públicos que ayudaron a dar forma al plan final OneLIC aprobado el miércoles.

Won había descrito previamente OneLIC como una oportunidad para “corregir los errores” de décadas de falta de inversión en la comunidad y dijo que el plan actual aprovechaba esa oportunidad.

“Esta es la mayor inversión realizada en cualquier proyecto de rezonificación de barrios en la ciudad de Nueva York”, dijo Won el miércoles por la tarde.

Dijo que los esfuerzos anteriores para cambiar la zonificación del área “parecían casi inútiles”, pero que ahora podía respirar “aliviada” después de haber conseguido una gran cantidad de compromisos de la comunidad.

“Al observar esta zona de la cuenca de Anable, que actualmente está desierta y llena de almacenes vacíos o subutilizados… saber finalmente que vamos a recuperar nuestros parques y que habrá más inversiones para ampliarlos, así como para mejorar la conectividad costera, la infraestructura de alcantarillado y plomería, las inversiones de la NYCHA, las escuelas y mucho más”, dijo Won después de la audiencia del miércoles.

Afirmó que seguirá luchando por obtener más compromisos de aquí al 12 de noviembre, fecha en que el pleno del Consejo votará sobre OneLIC en sesión ordinaria. Añadió que la inversión de casi 2.000 millones de dólares se refiere exclusivamente a compromisos municipales y que continuará trabajando para conseguir compromisos privados en las dos semanas previas a la votación del Consejo sobre el plan, en el marco del Procedimiento Uniforme de Revisión del Uso del Suelo (ULURP) de la ciudad.

El alcalde Eric Adams celebró la votación del Consejo el miércoles, afirmando que OneLIC sentaría las bases para una Long Island City más “vibrante” que dé la bienvenida a personas de todos los ámbitos de la vida.

“Contribuirá a construir un futuro donde los neoyorquinos puedan vivir, trabajar y criar a sus familias, todo en el mismo barrio. Pero este plan va más allá de viviendas y empleos; fortalecerá la infraestructura de Long Island City y mejorará la vida cotidiana de residentes, trabajadores, estudiantes y visitantes”, dijo Adams en un comunicado.

El presidente de la Junta Comunitaria 2, Anatole Ashraf, celebró la aprobación del plan y afirmó que los compromisos de última hora han puesto de relieve la importancia de la planificación impulsada por la comunidad.

Sin embargo, Ashraf dijo que la Junta Comunitaria 2 (CB2) se aseguraría de que se cumplieran los compromisos anunciados el miércoles y además pidió la creación de un Comité de Supervisión Comunitaria para monitorear el progreso de la rezonificación, incluyendo representantes de las partes interesadas de las artes y la cultura, la vivienda, las pequeñas empresas y el medio ambiente del vecindario. 

“ No vamos a dejar que la gente se libre de sus responsabilidades. CB2 está vigilando para asegurarse de que las promesas se traduzcan en progreso”, dijo Ashraf. 

“ Este es un hito que merece celebrarse, pero también un llamado a mantenernos comprometidos. La Junta Comunitaria 2 seguirá impulsando una mayor accesibilidad a la vivienda, calles más seguras, mejor transporte público, infraestructura resiliente, protección para las pequeñas empresas y un apoyo duradero para las artes y la cultura.”