La competitividad del alquiler fue muy alta en los distritos de Queens, Brooklyn y Manhattan de la ciudad de Nueva York en 2025, según un informe de RentCafe .
Cada distrito tuvo puntuaciones del índice de competitividad de alquileres (RCI) superiores a 70 entre enero y septiembre de 2025. Estas puntuaciones se calcularon con base en un análisis del promedio de días que los apartamentos estuvieron vacíos, el porcentaje de apartamentos ocupados por inquilinos, el número de posibles inquilinos que compiten por un apartamento vacío en una zona determinada, el porcentaje de inquilinos que renovaron sus contratos de arrendamiento y la proporción de apartamentos nuevos terminados recientemente. Estas métricas se ponderaron porcentualmente: la tasa de ocupación de los apartamentos y la tasa de renovación de contratos de arrendamiento, ambas en un 30%; el promedio de días vacíos y de posibles inquilinos por unidad, en un 15% cada uno; y la proporción de apartamentos nuevos, en un 10%.
Queens obtuvo una puntuación RCI de 70,7 en 2025, frente a 67,8 en 2024, y se ubicó en el puesto 54 entre las ciudades de Estados Unidos incluidas en el estudio. Un factor clave para este aumento fue que el número de personas que compiten por cada apartamento en Queens casi se duplicó durante este período, de seis el año pasado a diez este año. Si bien la proporción de nuevas unidades aumentó considerablemente, del 1,92 % al 3,14 %, no tantas personas están renovando sus contratos de arrendamiento, ya que la tasa ha bajado del 69,4 % al 62,6 %. Los apartamentos ocupados aumentaron del 93,6 % en 2024 al 94,7 % en 2025. Además, los apartamentos se alquilaron más rápido este año, con un promedio de 47 días, en comparación con los 49 días del año pasado.
Brooklyn obtuvo la 21.ª puntuación RCI más alta en 2025, con 78,1. Sin embargo, esto representa una disminución con respecto a su puntuación de 80,6 en 2024. El aumento de más del doble de la proporción de unidades, del 2,13 % en 2024 al 5,09 % en 2025, influyó significativamente en la disminución de la puntuación RCI. Esto ha provocado que la tasa de renovación de contratos de alquiler cayera del 69,8 % el año pasado al 67,7 % este año, lo que ofrece a los posibles inquilinos aún más opciones. El arrendamiento de apartamentos tardó 40 días en 2025, en comparación con los 39 días de 2024. La ocupación de apartamentos disminuyó del 96,2 % el año pasado al 95,7 % este año. A pesar del aumento de opciones en Brooklyn, la demanda sigue siendo muy alta, y el número de solicitantes por unidad ha aumentado de 10 el año pasado a 11 este año.
Manhattan ocupó el cuarto lugar a nivel nacional en la puntuación RCI este año, con 85,5, frente al 78,9 del año pasado. Con el trabajo presencial en el distrito volviendo finalmente a los niveles prepandémicos en 2025, la oferta de vivienda en Manhattan se vio aún más limitada. La proporción de nuevas unidades no aumentó mucho, pasando del 0,25 % al 0,84 %. La tasa de renovación de contratos de arrendamiento aumentó del 64,7 % el año pasado al 66,3 % este año. El aumento mínimo de nuevas unidades y el aumento en la tasa de renovación llevaron a que la ocupación de apartamentos en Manhattan aumentara del 95,2 % en 2024 al 95,9 % en 2025. Las pocas unidades vacantes disponibles atrajeron a más personas que el año anterior, con 11 posibles inquilinos por unidad en 2025, en comparación con 8 en 2024. Las unidades disponibles también estuvieron menos días en el mercado, con un promedio de 36 este año en comparación con los 40 del año pasado.
Las únicas ciudades que tuvieron puntuaciones RCI más altas que Manhattan fueron Miami, Florida, con 92,9, Chicago, Illinois, con 88,2, y los suburbios de Chicago, Illinois, con 88,1.