Webstar Technology Group, Inc.  y su filial de desarrollo, Forge Atlanta Asset Management, anuncian la adquisición de una parcela de 10 acres en Ted Turner Drive SW y Whitehall Street SW en el centro de Atlanta. Esto marca el lanzamiento oficial de  Forge Atlanta , un distrito multifase de uso mixto que transformará una manzana industrial infrautilizada junto a la estación Garnett MARTA y las autopistas interestatales 20/75/85. La propiedad se transformará en un distrito de alta densidad en el centro de Atlanta, que combinará hotelería, vivienda, comercio minorista, entretenimiento y espacios públicos.

Distrito de uso mixto transformador del centro de Atlanta

Los planes aprobados para la Fase I contemplan un hotel de 300 habitaciones con espacio para reuniones y eventos, aproximadamente 600 condominios de lujo y aproximadamente 5.588 m² de espacio comercial y de entretenimiento. La parte de los condominios, valorada en aproximadamente 532 millones de dólares, estará sujeta a las liquidaciones fiscales habituales. Las fases futuras podrían incluir torres residenciales adicionales, oficinas, plazas públicas, espacios culturales y más opciones de entretenimiento.

Los análisis independientes encargados por la  Autoridad de Desarrollo del Condado de Fulton  generarán aproximadamente 2100 empleos en la construcción y 900 empleos permanentes para la Fase I del proyecto [1]. Para el proyecto en su conjunto,  los modelos de Ernst & Young  indican que se espera que el desarrollo multifase genere 3000 empleos y un impacto económico de aproximadamente $7370 millones, con un aumento de los ingresos fiscales anuales de aproximadamente $14 585 a $1,8 millones y $25 millones en ingresos fiscales totales durante el período inicial de reducción [2]. Estas proyecciones ilustran la magnitud de la inversión y los beneficios para los residentes de Atlanta y del Condado de Fulton.

El terreno de 10 acres se encuentra junto a la estación de tren MARTA de Garnett y a poca distancia a pie del Estadio Mercedes-Benz, el State Farm Arena y el distrito del centro de Atlanta. Su proximidad a múltiples autopistas interestatales y líneas de transporte público hará que Forge Atlanta sea accesible para residentes, trabajadores y visitantes, a la vez que reduce la dependencia del automóvil.

Financiación tradicional, transparencia y estrategia de capital innovador

La Fase I se financiará mediante medios convencionales: un incentivo propuesto de $223.7 millones, aprobado por la Autoridad de Desarrollo del Condado de Fulton, préstamos institucionales y capital, y emisión de bonos. La condición de Webstar como empresa que cotiza en bolsa le permite acceder a los mercados de capital regulados, y toda la financiación relevante se divulgará mediante la presentación del Formulario 8-K y comunicaciones con los inversores. La preventa anticipada de condominios proporcionará capital adicional y brindará a los habitantes de Atlanta la primera oportunidad de adquirir viviendas en un importante distrito del centro.
Además de la financiación convencional, el equipo de desarrollo planea introducir un componente opcional de activos digitales que permitirá a más personas participar en los ingresos futuros del proyecto a través de un programa de tokens regulado en la plataforma independiente Torch RWA. Cuando se realicen las ventas de tokens, se espera que una parte de los ingresos se destine a un fondo de inversión gestionado que ayude a mantener bajas las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) para los futuros propietarios de condominios.

Esta función está diseñada con total cumplimiento normativo, incluyendo la verificación de identidad y los requisitos de valores estadounidenses. No reemplaza la financiación tradicional, sino que ofrece una nueva oportunidad cuidadosamente estructurada para participantes cualificados. Un principio fundamental de este trabajo es la credibilidad y el cumplimiento normativo. Como empresa pública con plena información, Webstar cumple con los estándares de la SEC y la FINRA. Estas mismas salvaguardas se aplicarán a cualquier oferta futura de activos digitales. Este enfoque, que prioriza el cumplimiento normativo, es fundamental para el esfuerzo de Webstar por brindar mayor transparencia y legitimidad a la tokenización de activos en el mundo real y establecer un estándar más alto en una industria a menudo afectada por la desinformación y el fraude.

Equipo de desarrollo y socios de Forge Atlanta

El proyecto está liderado por Webstar Technology Group y su filial Forge Atlanta Asset Management, que en conjunto poseen el 90 % de la entidad promotora.  Turner & Townsend  se encargará de la gestión del desarrollo;  Skanska  ha participado en las conversaciones preliminares y la planificación previa a la construcción como posible contratista general, sujeto a la negociación y ejecución de los acuerdos definitivos;  Skyline Engineering  se encargará de la supervisión y el control de calidad internos, con  Kimley-Horn  como la firma de ingeniería principal del proyecto; y  Nelson Worldwide  , la arquitecta responsable de  The Battery Atlanta  y  el Hotel St. Regis de Buckhead  , dirigirá el diseño. Cabe destacar que uno de los directores del equipo de desarrollo es originario de Mechanicsville y forma parte de la junta vecinal, lo que subraya los vínculos locales del proyecto.

Ricardo Haynes, director ejecutivo de Webstar Technology Group

El cierre de la compra del terreno para Forge Atlanta marca un hito importante en nuestra visión de transformar un bloque industrial infrautilizado en un vibrante distrito de uso mixto. Al integrar la financiación inmobiliaria tradicional con la tecnología blockchain compatible, facilitamos la participación de residentes, inversores y comunidades en el crecimiento de Atlanta. Agradecemos el apoyo del condado de Fulton y de nuestros socios de primer nivel, y esperamos generar miles de empleos, nuevas viviendas y espacios públicos para el centro de Atlanta.

Nelson Worldwide - Carrie Gibson, Directora (Planificadora urbana, Uso mixto)

Nos enorgullece aportar nuestra experiencia en uso mixto a Forge Atlanta y apoyar el crecimiento continuo del centro de Atlanta. Nuestro cliente visualiza una combinación de viviendas multifamiliares de lujo con hoteles, comercios, restaurantes y espacios de entretenimiento de alta gama, a la vez que incorpora el carácter histórico del barrio sur del centro de Atlanta y sus alrededores. Proyectos como este encarnan el tipo de destinos conectados y llenos de experiencias que nuestro equipo se apasiona por crear, y nos entusiasma contribuir a la nueva etapa del centro de Atlanta.

Turner & Townsend - Drew Knight, Gerente de Proyecto Sénior

Después de trabajar con Forge Atlanta Asset Management durante los últimos meses en la viabilidad y la debida diligencia, estamos entusiasmados de formar parte del equipo y listos para ayudar a concretar este increíble desarrollo como empresa de gestión de proyectos de Forge Atlanta.

Kimley-Horn- Kate Triplett, vicepresidenta

Kimley-Horn se enorgullece de apoyar a Forge Atlanta y de aplicar nuestra experiencia en ingeniería a un proyecto que ayudará a redefinir el futuro del centro de Atlanta. Este desarrollo representa una inversión significativa en la comunidad, brindando nuevas oportunidades para residentes, visitantes y negocios locales. Esperamos colaborar estrechamente con todo el equipo de desarrollo para crear una base de infraestructura que respalde tanto la escala como la visión a largo plazo de este proyecto transformador.

 
Abogado Ceasar Mitchell, socio de Dentons y asesor local de Forge Atlanta

El control del terreno es fundamental para impulsar el éxito de un proyecto de desarrollo. La adquisición del terreno por parte de Forge Atlanta ejemplifica el creciente impulso del proyecto. En proyectos innovadores como este, asegurar la propiedad del terreno fomenta la participación del sector público y sienta las bases para colaboraciones comunitarias significativas y duraderas. Este importante hito augura un impulso muy positivo para el desarrollo.

Lanzamiento de Forge Atlanta 2026 y perspectivas comunitarias

Con el terreno ya asegurado, el equipo de desarrollo finalizará los trámites de financiación y entrará en la fase activa de lanzamiento y construcción en 2026. Durante 2026, se espera que aproximadamente 600 condominios de lujo de la Fase I entren en preventa, lo que brindará a los atlantenses una oportunidad única de adquirir viviendas en un importante distrito de uso mixto del centro. Se prevé una ceremonia de inicio de obras para mediados de 2026, cuando funcionarios municipales, líderes vecinales y socios del proyecto se unirán al equipo de desarrollo para marcar el inicio de la construcción vertical.

A partir de 2026, el equipo de Forge Atlanta organizará reuniones comunitarias, programas de desarrollo laboral y eventos culturales para garantizar que Mechanicsville, Castleberry Hill y los vecindarios aledaños desempeñen un papel importante en el futuro del distrito. Se prevé que las siguientes fases del proyecto incorporen viviendas asequibles y espacios públicos adicionales, ampliando así los beneficios del desarrollo e integrando aún más Forge Atlanta en el tejido urbano del centro de Atlanta.

Para obtener más información, visite  www.WebstarTechGroupInc.com.

Fuentes de datos (disponibles en el  sitio web de Forge Atlanta )

[1] Los detalles del programa de la Fase 1 y las estimaciones de creación de empleo se basan en análisis encargados por la Autoridad de Desarrollo del Condado de Fulton.

[2] Las proyecciones completas del impacto económico del proyecto y de los ingresos fiscales se derivan del modelo de Ernst & Young y del estudio de impacto económico de la Autoridad de Desarrollo del Condado de Fulton.