Ya está en marcha la construcción de Oakland Exchange , un proyecto de uso mixto en el suroeste de Atlanta que preservará los históricos almacenes de Cut Rate Box Co. , a la vez que añadirá viviendas asequibles y espacio comercial. Atlanta Beltline y la promotora inmobiliaria Urban Realty Partners, con sede en Atlanta, cerraron un acuerdo público-privado para materializar el proyecto.

El desarrollo se ubica en Murphy Ave. SW 1088 y 1100, justo frente a Sylvan Road desde Murphy Crossing, el desarrollo planificado de 20 acres de Beltline en el vecindario de Oakland City. El terreno de 6 acres alberga dos almacenes de ladrillo de principios del siglo XX, conocidos por sus letreros pintados que dicen "Cut Rate Box Co." y "Bienvenido a Atlanta", muy visibles desde los trenes MARTA que viajan entre el centro de Atlanta y el Aeropuerto Internacional Hartsfield-Jackson de Atlanta.

La Fase I convertirá los almacenes en 126 apartamentos tipo loft y 16,000 pies cuadrados de espacio comercial para pequeños negocios locales. También incluirá 3,000 pies cuadrados de espacio comercial y de restaurantes frente al Sendero Conector Oakland + Murphy, un sendero de 1.31 millas que conectará el Sendero Suroeste en la Avenida Allene SW con la estación MARTA Oakland City.

El 60% de las viviendas serán asequibles para residentes con un ingreso equivalente al 80% del Ingreso Medio del Área (IMA), incluyendo un 30% de unidades permanentemente asequibles, un 5% con un ingreso equivalente al 60% del IMA y un 25% con un ingreso equivalente al 80% del IMA. Un 35% adicional se mantendrá con un ingreso equivalente al 80% del IMA durante 20 años. Una parte de los locales comerciales también se ofrecerá con un descuento del 20% sobre el precio de mercado.

“A medida que avanzamos hacia nuestra meta de vivienda asequible, que ya alcanza el 79%, proyectos como Oakland Exchange ayudan a preservar edificios históricos y a ampliar la asequibilidad en los vecindarios adyacentes al Beltline”, afirmó Clyde Higgs, presidente y director ejecutivo de Atlanta Beltline, Inc. “La visión de Urban Realty para los almacenes Cut Rate Box se alinea con nuestra estrategia a largo plazo de ofrecer viviendas asequibles y espacios comerciales, y garantiza que, a medida que se acerca la finalización del circuito de 35 kilómetros, los residentes y las empresas sigan teniendo acceso a la asequibilidad y las oportunidades a lo largo del Beltline”.

Beltline adquirió las bodegas bajo el acuerdo público-privado. Urban Realty Partners completará el desarrollo mediante un contrato de arrendamiento de terreno a largo plazo con una combinación de financiamiento público y privado, que incluye un préstamo para la construcción de Ameris Bank, créditos fiscales estatales y federales para uso histórico de Enhanced Capital, el fondo GoATL de la Ciudad de Atlanta y un préstamo mezzanine de la Fundación Comunitaria para el Gran Atlanta . El apoyo adicional proviene del Fondo de Incremento Distrital de Asignación de Impuestos de Beltline , financiado por el Condado de Fulton , las Escuelas Públicas de Atlanta y la Ciudad de Atlanta .

“Urban Realty ha sido un promotor inmobiliario activo en la ciudad durante años, y estas bodegas históricas se encuentran en una zona que está experimentando una ola de reinversión tras años de desinversión. Mantener a la gente en la comunidad con tiendas y viviendas asequibles es una de nuestras principales prioridades”, declaró Mark Riley, socio director de Urban Realty. “Con el sendero Beltline que conecta más de 45 vecindarios y la planificación maestra cerca de Murphy Crossing, Oakland Exchange contribuirá a la energía continua que estamos viendo en la ciudad”.

Sean Donahue, socio de desarrollo de Urban Realty, añadió: «Estos son algunos de los edificios más modernos que se han revitalizado en la ciudad de Atlanta. Las amplias ventanas de almacén y la robusta construcción de madera realmente diferenciarán las viviendas y los espacios comerciales de cualquier otro en el mercado. Nuestros futuros residentes también podrán disfrutar de un exclusivo espacio de servicios interior y exterior en la azotea con vistas panorámicas del centro. Con acceso inmediato al Beltline y la proximidad a MARTA, los residentes de Oakland Exchange estarán a solo unos minutos a pie o en coche de trabajos, supermercados, escuelas, restaurantes y arte a lo largo del Beltline».

Kronberg Urbanists + Architects diseñó el proyecto, Choate Construction Company es el contratista general y LDG Consulting es el gerente de construcción. Packard Capital actuó como prestamista del terreno para el conjunto de Urban Realty.

Se planean futuras fases en Murphy Ave. 1066 y Sylvan Road 1135. Beltline ha adquirido más de 80 acres de terreno a lo largo del sendero en los últimos años para ampliar la asequibilidad de viviendas y comercios, creando una asequibilidad más profunda y a largo plazo tanto para residentes como para empresas.