El arrendamiento industrial de gran formato ha vuelto, con el sudeste de EE.UU. a la cabeza y desempeñando un papel descomunal en este resurgimiento, según el informe The Southeast Scales Up de Cushman & Wakefield .
Una nueva investigación de Cushman & Wakefield muestra que la demanda de almacenes de más de 700.000 pies cuadrados aumentó en la segunda mitad de 2025 en el sudeste de EE. UU., lo que indica un fuerte repunte en la actividad de las grandes superficies tras una breve desaceleración en 2023 y 2024. El informe Southeast Scales Up de la firma muestra que la región capta una parte desproporcionada de la demanda a gran escala. Ha liderado la nación en cuatro de los últimos cinco años, impulsada por 3PL, fabricación y usuarios minoristas/mayoristas.
"El sudeste se ha convertido en la región más consistentemente viable para dar cabida a la demanda industrial a gran escala", dijo Christa DiLalo, directora sénior de investigación de la región este de Cushman & Wakefield. La disponibilidad escalable de sitios, la conectividad logística y una estructura de costos competitiva han posicionado a la región en el centro de la actividad de las grandes superficies, ventajas cada vez más difíciles de replicar en otros lugares.
En toda la región, el sureste registró 137,2 millones de pies cuadrados de arrendamiento para necesidades de 700.000 pies cuadrados o más entre 2020 y 2025, más que cualquier otra región de EE.UU., y uno de cada cuatro arrendamientos de grandes superficies firmados a nivel nacional se produce en el sureste.
Por su parte, Atlanta ha liderado el sureste en la actividad de grandes superficies, representando el 26% de la demanda regional total desde 2020, con casi 36 millones de pies cuadrados arrendados en 38 transacciones de grandes superficies. Solo en 2025, Atlanta dominó la adquisición de usuarios de grandes superficies, captando el 19% de toda la actividad nacional en este rango de tamaño y más de la mitad (51%) del volumen total del sureste.
En conjunto, Carolina del Norte y Carolina del Sur aportaron casi una cuarta parte de todos los arrendamientos de grandes superficies en el sureste desde 2020, totalizando más de 32 millones de pies cuadrados en 29 transacciones.
En general, esta tendencia se alinea con la tendencia nacional de "búsqueda de calidad". En los últimos tres años, el 85,4 % de los arrendamientos de grandes superficies (más de 700.000 pies cuadrados) a nivel nacional se ejecutaron en edificios entregados desde 2020. Muchos ocupantes están abandonando varios edificios pequeños y obsoletos y consolidándolos en modernas instalaciones de clase A con automatización avanzada y mayor capacidad energética.
Además, los usuarios de grandes superficies se han alejado cada vez más del arrendamiento especulativo hacia soluciones de construcción a medida (BTS). El sureste se ha convertido en el principal centro del país para el desarrollo de BTS de gran formato, representando el 46% de todos los proyectos de BTS de grandes superficies en EE. UU. entregados desde 2020 o actualmente en curso. El producto de almacenamiento/distribución sigue siendo el principal impulsor, representando el 76% de las entregas de BTS en el sureste, aunque la industria manufacturera continúa ganando participación. La región ha entregado 22,7 millones de pies cuadrados de grandes proyectos de BTS de fabricación desde 2020, liderados por los principales usuarios de automóviles y baterías.
"Este cambio hacia la construcción a medida refleja un enfoque más disciplinado y a largo plazo para la selección de emplazamientos entre los mayores usuarios industriales del país", añadió DiLalo. "Las empresas están priorizando la automatización, el control operativo y la eficiencia a largo plazo sobre el arrendamiento especulativo impulsado por la velocidad".