Jamaica está experimentando un auge inmobiliario sostenido, impulsado por la fuerte demanda de compradores locales y miembros de la diáspora, junto con las continuas mejoras en las infraestructuras que siguen transformando las zonas más cotizadas de la isla.

“Estamos viendo un auge en toda Jamaica, impulsado principalmente por Kingston y St. Andrew, por supuesto, pero también por los corredores que los conectan: St. Catherine, Clarendon, St. Thomas, y luego la Costa Norte, que lleva un tiempo despegando, así que todo St. Ann, un poco de St. Mary y Montego Bay están en auge”, dijo Gabrielle Grant Gilpin-Hudson, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Jamaica.

Ella intervino en un reciente seminario web sobre bienes raíces titulado " Asegurando tu pedazo de la roca" , organizado por JN Group.

Gilpin-Hudson afirmó que la demanda de apartamentos y viviendas unifamiliares en urbanizaciones cerradas se ha disparado, y que la ampliación de carreteras y las mejoras en infraestructuras más amplias desempeñan un papel clave en la expansión del acceso a zonas anteriormente menos desarrolladas.

“El área que más te interese dependerá de tus preferencias, lo que busques y tu estilo de vida”, dijo. “¿Buscas vivir, invertir, vacacionar o jubilarte?”

La asesora hipotecaria y directora de Wanica Purkiss Consulting, Wanica Purkiss, afirmó que los miembros más jóvenes de la diáspora participan cada vez más en el mercado, en particular aquellos entre 35 y 45 años que compran apartamentos y viviendas unifamiliares que pueden servir tanto como propiedades de inversión como futuras residencias vacacionales.

“Hay personas de entre 35 y 45 años que emigraron, ahora trabajan y están comprando apartamentos nuevos, y existe una amplia variedad de unidades disponibles según lo que se busque”, dijo.

Purkiss señaló que Manchester sigue siendo especialmente atractiva para los compradores del Reino Unido, mientras que el interés también está creciendo a lo largo del corredor que va de St Ann a Trelawny, donde todavía hay disponible una variedad de tipos de propiedades.

Sin embargo, afirmó que ha habido un cambio en la oferta.

“La diferencia ahora es que el espacio no es el mismo que antes. Son unidades mucho más pequeñas”, dijo.

Ante la creciente demanda, los expertos inmobiliarios instan a los posibles compradores a adoptar un enfoque más estratégico para entrar en el mercado y a prepararse plenamente para las realidades financieras y legales de ser propietario de una vivienda en Jamaica.

Purkiss, exejecutivo hipotecario de JN, dijo que el proceso comienza con un ahorro disciplinado, y señaló que los costos iniciales siguen siendo una barrera crítica para muchos compradores primerizos.

“En cualquier transacción que realices, debes aportar efectivo a la propiedad que estás comprando. Debes contar con tu depósito y otros gastos iniciales, así como con los costos de cierre de la hipoteca”, dijo.

También hizo hincapié en la importancia de la debida diligencia, que incluye la verificación de títulos de propiedad, las inspecciones de la propiedad y el mantenimiento de un buen historial crediticio y unos ingresos estables antes de solicitar financiación.

Los especialistas en hipotecas destacaron además que existen opciones de financiación disponibles a través de instituciones como JN Bank y el National Housing Trust (NHT), aunque cada una opera bajo criterios de elegibilidad distintos.

Dave Hanson, director de productos hipotecarios de JN Bank, afirmó que la preaprobación es un primer paso clave para los posibles compradores.

“Esa carta de preaprobación indica que usted cumple con los requisitos y que podrá afrontar el nivel de financiación necesario”, afirmó.

Explicó que, por lo general, los solicitantes deben presentar comprobante de ingresos, verificación de empleo, historial crediticio y, en algunos casos, comprobante de ahorros para el depósito. También advirtió que los cambios en la situación financiera pueden afectar la evaluación final de la hipoteca.

Dwayne Berbick, subdirector general de asuntos corporativos de la NHT, animó a los prestatarios a mantenerse activamente involucrados durante todo el proceso, señalando que las experiencias hipotecarias son altamente individualizadas.

“Una hipoteca es algo personal”, dijo.

“Uno de los retos a los que a veces se enfrentan las personas es basar sus expectativas sobre la experiencia hipotecaria en la realidad de otra persona, por lo que es necesario tener esa relación con el proveedor de la hipoteca para poder decir: 'Esta es mi realidad y así es como mis circunstancias han cambiado durante el proceso o incluso desde el principio'”.

Añadió que las diferencias de edad, elegibilidad y capacidad de endeudamiento pueden afectar significativamente los resultados, incluso entre solicitantes con perfiles similares.

El seminario web, celebrado el 21 de mayo y organizado por el Grupo JN, tuvo lugar antes de la 11.ª Conferencia Bienal de la Diáspora Jamaicana, programada del 14 al 18 de junio en el Centro de Convenciones de Montego Bay en St. James. El grupo es copresidente y patrocinador principal de la conferencia.

Los organizadores explicaron que la sesión se diseñó para presentar un adelanto de los temas clave que se explorarán en la conferencia, basándose en una investigación reciente realizada por el Ministerio de Asuntos Exteriores y Comercio Exterior entre miembros de la diáspora jamaicana en todo el mundo.

El seminario web atrajo a cientos de participantes de Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, el Caribe en general y otras comunidades de la diáspora interesadas en jubilarse, mudarse o invertir en Jamaica.