Mientras la ciudad de Nueva York intenta ofrecer viviendas más asequibles a sus residentes, la plataforma de gestión y bienes raíces Outpost Club ha estado trabajando arduamente para crear viviendas asequibles.

El Outpost Club está redefiniendo la vida urbana en la ciudad de Nueva York al fusionar la convivencia y el trabajo conjunto bajo un mismo techo. Ofrecen a los residentes no sólo un lugar para vivir sino una comunidad compartida donde personas con ideas afines pueden vivir y trabajar juntas.

Cada residente tiene la privacidad de su propia habitación y acceso a baños, cocinas, comedores y espacios de trabajo comunitarios diseñados para fomentar la colaboración y la comunidad. Las comodidades suelen incluir Wi-Fi rápido, servicios de limpieza regulares y artículos básicos de cortesía como té, café, leche, etc., y algunos incluso cuentan con consolas de juegos, lo que agrega un toque de diversión a la experiencia de vida moderna.

Outpost Club gestiona casi 1 millón de pies cuadrados de bienes raíces residenciales en la ciudad de Nueva York y alberga a más de 1200 inquilinos en cerca de 40 edificios. La compañía está ampliando las oportunidades de vivienda compartida y al mismo tiempo trabaja con la ciudad para albergar a estudiantes universitarios de bajos ingresos.

En lugar de crear nuevos edificios en propiedades, lo que podría llevar varios años hasta que se complete el trabajo, Outpost Club busca encontrar las mejores formas de utilizar las instalaciones existentes.

Una consideración crucial para maximizar estos espacios es la utilización eficiente de cada área. Esto incluye la creación de áreas comunes en espacios de la propiedad que de otro modo no se utilizarían, como el sótano, la azotea o el patio trasero de la propiedad. Otra característica importante de Outpost Club es garantizar que cada unidad esté diseñada para albergar a varias personas, y la mayoría tiene entre unidades de tres y cinco habitaciones.

Según el director ejecutivo de Outpost Club, Sergii Starostin, la creación de Outpost Club se inspiró principalmente en su propia experiencia de luchar por encontrar un lugar agradable para vivir cuando se mudó por primera vez a los Estados Unidos en 2016. Debido a experiencias pasadas negativas con su propio propietario, Starostin llegó a comprender la importancia de tener un buen propietario para los inquilinos.

"Un buen propietario es un componente muy importante de la vivienda", afirmó Starostin. “[Las unidades] no sólo deben ser asequibles, sino que también debe gustarle vivir allí. Uno que no tenga problemas y se mantenga adecuadamente”.

Las unidades de alquiler de Outpost Club comienzan en $1,000 al mes. La mayoría de las personas a las que sirve son estudiantes universitarios y jóvenes pasantes, que de otro modo tendrían dificultades para encontrar unidades asequibles con ingresos tan limitados. Outpost Club también trabaja con el programa College Choice de la ciudad de Nueva York, que ayuda a los estudiantes de al menos 18 años de edad de familias de acogida que ingresan al sistema universitario y comienzan a vivir de forma independiente a encontrar un hogar.

"Tenemos alrededor de 60 personas viviendo en nuestras propiedades como parte de ese programa", dijo Starostin. "A la ciudad de Nueva York le gusta mucho la forma en que hacemos negocios, haciendo las cosas seguras, limpias y agradables para los estudiantes".

Si bien Starostin dijo que Outpost Club no tiene actualmente ningún proyecto grande programado para 2024, sí señaló que todavía apuntan a algunos en el futuro cercano, incluidas varias propiedades más pequeñas en Queens. Un proyecto notable de interés es un desarrollo en Astoria . A medida que ese desarrollo cambia de manos, es optimista de que Outpost Club pronto podría involucrarse en el establecimiento de espacios habitables asequibles allí.

En 2023, Outpost Club ayudó a crear unidades asequibles para otros 150 residentes de la ciudad de Nueva York, lo que elevó el número total de sus unidades a aproximadamente 1500. Starostin dijo que espera aumentar el número de unidades a 3.000 en los próximos tres años.

"[El costo de vida] se ha vuelto más caro para todos nosotros", dijo Starostin. “Creo que es muy importante seguir teniendo opciones [de vivienda] para la gente. Para los jóvenes, también es un desafío porque no sólo el precio es una barrera de entrada, sino también los documentos necesarios para alquilar algo, el costo de la mudanza y más. Para mudarse a la ciudad hoy en día hay que pagar el primer mes de alquiler y realizar un depósito de seguridad. Los corredores pueden cobrar uno o dos meses de alquiler como comisión de corredor. Si sumas todo esto, obtendrás entre dos y cuatro meses de alquiler”.

Las propiedades de Outpost Club no cobran comisiones de intermediación de los inquilinos, ya que las pagan los propietarios. Al trabajar con plataformas de gestión financiera como Qira y The Guarantors , Outpost Club puede proporcionar depósitos de seguridad para el alquiler. Esto permite a los inquilinos mudarse a sus unidades y pagar sólo el primer mes de alquiler en lugar de varios meses.

También se ofrecen arrendamientos a corto plazo para inquilinos potenciales que necesitan encontrar un lugar para vivir con poca antelación. Este tipo de flexibilidad permite ofrecer viviendas a numerosas personas por diferentes motivos de forma asequible.

"Comenzamos el negocio pensando en la comunidad", dijo Starostin. “Tratamos de fomentar la comunidad brindándoles un lugar donde puedan reunirse, conversar y presentarse en las áreas comunes disponibles. También patrocinamos diferentes eventos en las propiedades, lo que permite una mayor integración comunitaria dentro de las propiedades”.